Финансисты уточнили, что при сдаче в аренду нежилых помещений физическое лицо должно зарегистрироваться в качестве ИП

Министр финаннсов Российской Федерации тёк разъяснение по запросу физического лица, сдающего в аренду нежилое помещение (письмо Министерства финансов Российской Федерации от 24 июня 2016 г. № 03-11-11/37017 “О налогообложении доходов физического лица от сдачи в аренду нежилого помещения”). Например, в случае если гражданин ведет независимую деятельность на свой риск в целях получения систематической прибыли от пользования таким имуществом, то это относится к деятельности в области предпринимательства (ст. 2 ГК Российской Федерации). Значит он обязан пройти регистрацию в качестве ИП с указанием аренды, как основного вида деятельности. Наряду с этим юрлицо ему образовывать не необходимо (ст. 23 ГК Российской Федерации).

Доходы, полученные от сдачи в аренду нежилого помещения, подлежат налогообложению. ИП имеет возможность самостоятельно избирать налоговый режим. Для данного вида деятельности могут быть применены общий режим налогообложения, УСН, ЕНВД либо ПСН (гл.23, 26.2, 26.3, 26.5 НК РФ).
В случае употребления общего режима налогообложения физическое лицо должно будет продемонстрировать в инспекцию федеральной налоговой службы декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход, и заплатить 13% от полученного дохода (за минусом вычетов) не позднее 15 июля следующего года (п. 6 ст. 227, п. 1 ст. 229 НК РФ).
При УСН, в случае если предметом налогообложения физическое лицо примет доходы, то налоговая ставка составит 6% от полученных от аренды средств. Вдобавок субъекты Российской Федерации могут законодательно устанавливать ставку в диапазоне от 1 до 6% исходя из групп плательщиков налогов (п. 1 ст. 346.20 НК РФ). В случае если же физическое лицо предметом налогообложения примет доходы за вычетом затрат, то налоговая ставка составит 15%. Субъекты могут ее поменять в пределах от 5 до 15% (п. 2 ст. 346.20 НК РФ). Кроме того местные власти могут устанавливать ставку 0%, в то время как речь заходит о налоговых каникулах (п. 4 ст. 346.20 НК РФ). На УСН налог платится каждый квартал (п. 7 ст. 346.21 НК РФ). Декларацию нужно подавать раз в год ( подп. 2 п. 1 ст. 346.23 НК РФ).
На ЕНВД ИП обязан заплатить налог на вмененный доход по ставке 15%. Наряду с этим муниципалитеты, муниципальные округа, города федерального значения Москва, Петербург и Севастополь могут определить ставки в пределах от 7,5 до 15% (п. 1-2 ст. 346.31 НК РФ). декларация по налогам по налогу подается каждый квартал (п. 3 ст. 346.32 НК РФ). Оплата производится кроме того раз в 3 месяца (п. 1 ст. 346.32 НК РФ).
В случае употребления ПСН ИП платит 6% от возможно вероятного к получению годового дохода, устанавливаемого на год законом субъекта Российской Федерации (п. 1 ст. 346.48 НК РФ). Оплата производится пару раз в год (п. 2 ст. 346.51 НК РФ). декларация по налогам не даётся (ст. 346.52 НК РФ).

Прочтите еще полезный материал по вопросу юрист онлайн. Это вероятно может оказаться познавательно.